Вопрос-ответ – КГБУ Центр кадастровой оценки Приморского края

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, узнать кадастровую стоимость можно заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» не предоставляет сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Справочная информация о результатах расчета кадастровой стоимости представлена на главной странице сайта, «Проверка действующий результатов определения кадастровой стоимости». Для получения информации необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку «Проверить». При необходимости есть возможность узнать дополнительную информацию об объекте, перейдя по соответствующей ссылке, размещенной под значением кадастровой стоимости.

Как часто и на каких основаниях изменяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) установлена периодичность проведения кадастровой оценки 1 раз в 4 года для всех регионов РФ, исключая города федерального значения. Действующая кадастровая оценка в отношении земельных участков была проведена в 2022 году, ее результаты применяются с 1 января 2023 года. В отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест оценка проводилась в 2023 году и применяется с 1 января 2024 года. Таким образом, следующая государственная кадастровая оценка будет проводиться в 2026 и 2027 годах.

Помимо проведения государственной кадастровой оценки основанием для изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть изменения, внесенные в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. В случае внесения изменений в ЕГРН сведения в течение трех дней направляются в краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края», после чего проводится переоценка в случае, если это необходимо. Подобная переоценка может происходить периодически, по мере внесения изменений в ЕГРН.

Основанием для изменения кадастровой стоимости может быть решение учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 21 Закона о кадастровой оценке право на подачу заявления имеет любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может изменяться на основании решения учреждения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в порядке, предусмотренном ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, а также на основании решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как и на основании чего была определена стоимость принадлежащего мне объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными приказом Росреестра от 4 августа 2021 года № П/0336. Основанием для внесения кадастровой стоимости в ЕГРН может быть акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки либо акт об определении кадастровой стоимости, составляемый Учреждением в отношении вновь образованных объектов и объектов, изменение характеристик которых привело к изменению их кадастровой стоимости.

Общий порядок определения кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости содержится в отчете о государственной кадастровой оценке. С отчетами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса Фонд данных государственной кадастровой оценки.

При необходимости получения информации о расчете конкретного объекта заявитель имеет право в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.

Разъяснения предоставляются краевым государственным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки Приморского края» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений». Срок предоставления разъяснений составляет 30 календарных дней.

Может ли «Центр кадастровой оценки Приморского края» определить кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Согласно положениям Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» бюджетные учреждения определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки, а также при получении сведений из публично-правовой компании «Роскадастр» в отношении вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости по заявлению заинтересованного лица Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» не предусмотрено.

Может ли КГБУ «ЦКО» исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

В случае, если ошибка допущена в рамках государственной кадастровой оценки, любое юридическое или физическое лицо вправе подать заявление об исправлении ошибок в КГБУ «ЦКО» после утверждения результатов государственной кадастровой оценки и внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. Такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».