Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон, 237-ФЗ) процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом (п. 1 ст. 3 Федерального Закона). Группировка объектов оценки- процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О  государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336 или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке (п. 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Дата определения кадастровой стоимости — день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (п. 4 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Объекты оценки — объекты недвижимости, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Земельный участок — недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. З ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3).

Местоположение объекта — адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с Федеральной государственной информационной системой, обеспечивающей формирование, ведение и использование государственного адресного реестра «Федеральная государственная адресная система (ФИАС)»

Определение кадастровой стоимости — расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке (п. 2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Перечень объектов оценки — сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки. Данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке»).

Доходный подход — совокупность методов, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 44.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Затратный подход — совокупность методов, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости (п. 44.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Индивидуальный расчет — процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке (сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке) (п. 3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Метод массовой оценки — процесс оценки, при котором осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. Применение методов массовой оценки для государственной кадастровой оценки предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости, (п. 3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Сравнительный подход — совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости (п. 44.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Статистическая модель — математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости) (п. 45.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Типовой объект оценки — объект недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка (п. 35 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка — кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

Ценовая зона — часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости (п. 36. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).

Ценообразующие факторы (характеристики) объекта недвижимости — информация о физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках объектов, иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости (п. 26.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336).